62第62章（第1页）

网友们点进来，看到楼主的自我介绍。

楼主金融专业，毕业两年，目前在一家房地产企业工作。我先说说文档里写的买入前考虑的要点，买入考虑选择人口净流入的城市，城市的经济展情况，购买普通住宅，在好的价格买进。

这些李西已经说的很清楚了，人口流入求大于供，房产上涨的可能性大，嗯，资料里还有教各城市查询人口流动数据的链接，这个大家照着做就行。普通住宅这个也说的很清楚，商业公寓产权更少，还不能落户上学，别墅什么的对大多数人来说还是不会考虑的，这是为了防止变现的风险，这些都没什么说的，大家都能理解。

我想说最关键的是好价格买进，好价格买进可以对抗房子上涨下跌的风险，什么是好价格接下来是重点。

楼主我先上买房攻略截图，大家看看，然后我在分析。

楼主指标房龄，低于1o年买入，净租金收益率大于房屋持有费用，买入，贷款比率大于7o的利用银行资金多，买入，房贷期限大于25年可以买，空置率小于1o可以买，房屋供需平衡买，供过于求，不买。

楼主好了，这是我截下来的重要买入的指标，大家看懂了吗

网友a楼主，不懂，解释解释呢我要买房也是家里住，不是用来出租的，这些指标还有用

楼主别慌，听我讲。买房子不管是出租还是自家住，都是要考虑如果房子出租的租金收益，这是为什么呢买房攻略第一页已经说的很清楚了，房子的好价格，是这套房子如果出租带来的收益，能够大于这套房消耗的钱，房子消耗的钱都有哪些呢物管费，房屋的维护费，还有买房的贷款，如果全款买则没有这一项。

这样买房为什么风险会低，属于好价格呢因为，你买的房子，它能带来的收益是比维护它的成本更多的，即使房价下跌，你也不会太过难受，因为房子一直在给你赚钱，如果房价上涨，你的房子账面的价值增加了，你的风险也就更小。

网友a原来是这样如果我贷款买房，自己不住，租出去的租金能覆盖房贷，那不就是租客帮我买房了吗不过我要买房肯定是自住，不过想想自己房子租出去能还贷款，即使失业还不起房贷也有办法了，不至于被银行收走。

网友b我也有点明白了，这也是为什么要考虑空置率，对吧

楼主网友a对的，理解的正确。小区空置率或者周边的空置率太高，说明房子不好出租，这也是风险，所以买房还是要看具体地段看小区来分析的。

楼主我们再来卖出指标售租比售租比a54o，房价出现泡沫，卖出；

楼主这个是什么意思，有一个公式租售比月租金房价国际上认为合理的租售比为1:2oo1:3oo，如果租售比低于1:3oo，说明房价出现泡沫，没有投资价值；而如果高于1:2oo，说明租金回报率较高，有投资价值。这是国外的情况，国内和国外情况有些不同，国内持有房产的成本比国外低，所以，国内的租售比会高一些。

网友c这个我看到了，在文档附录里有解释。

楼主我接着讲，房子买了，但也可能会遇到要卖的时候，用租售比去作为卖出标准还是很靠谱的，大家知道6家吧，那个6又诚，在岗城做外贸起家，后面又做了房地产意，在房价低的时候买入了大量的房子，在房价有泡沫的时候卖出了房子，赚了不少钱。

网友b这个我知道，网上有报道，对了，好像6氏集团的创始人是6有诚的孙吧难怪别人房地产意做那么大了，有这样的爷爷能做不大吗

网友d:咦，我前几天还看到有人报道说6有诚在都买了几十套房子呢，总之谢谢楼主分享，其实不看这个帖，光看攻略也能明白，不过楼主解析的更详细。我最近在考虑买房，很纠结在都买还是老家买，有了这个帖，我果断决定贷款在都买

楼上跟着大佬是对的，不过自己掌握知识才重要，不然很容易被割韭菜，知道原理最重要，富人和普通人的不同之处在于，富人买东西，考虑的都是能不能产现金流入，而不是买会让现金流出的东西。

网友b楼上在都打拼我也是打算在都买房，但手里的钱不多，我想先去投资厉少介绍的项目，再来买房，这样也能多一些钱。

网友f我也觉得买房不如投资厉少的，我觉得楼主分析的很对，要考虑现金流入，我觉得厉少的项目就挺好。

网友b楼主，楼主怎么看是投资厉少的项目好还是买房子好

楼主厉少的项目我看不懂，没有风险评估的标准，看不懂的我不碰。

网友f我觉得爱钱金的项目风险应该很小吧，不然厉少敢在节目里推厉少肯定是很有把握才推的，不然出了事，华视也讨不到好呀

王卫国此时，逛了论坛，他也看到了这篇干货贴。

对于干货贴的内容，他非常认同。

他对着给他擦腿的吴采霞说道，“这个李西买房攻略也很好，她和厉少的理念是一样的，哎，难怪这些人富，想得都一样。”

吴采霞手里不停，抬头应和道，“是啊，我们可真幸运，能得到贵人的帮助。”

王卫国继续道，“其实买房也挺好的，就是很麻烦，又要选城市又要看小区的，还要照着这个表格，空置率得晚上到现场去数开灯的数量计算，出租呢还要担心租客好不好，我觉得还是厉少的项目好，你说呢”